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软件简介：

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软件特色：

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常见问题：

若房贷未能审批通过，应该如何处理？

卖方原因

1、开发商原因

若开发商出售未获预售许可的房产，银行在审查时将会识别并拒绝批贷；若开发商未及时提交贷款材料，亦会导致房贷无法正常办理。

提示：此时因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金及首付款。

2、卖房人原因

对于涉及共有产权的房屋，若卖房人在隐瞒共有产权人的情况下将房屋出售给购房者，则签订的购房合同无效，无法办理过户，自然也无法进行按揭贷款。

提示：此种情况因卖房人隐瞒共有人真实信息而构成违约，购房者可要求卖房人承担违约责任及相关违约金。

购房人原因

房贷未能审批通过，往往是因购房人自身原因，例如未能及时提供材料、材料不全或提供虚假材料，导致银行无法办理按揭。最常见的问题是征信问题，若借款人有不良信用记录且非恶意，可以与贷款银行进行协商，或尝试其他银行。不同银行的信用评分标准各异，部分银行可能相对宽松，只要信用记录不至于很差，通常仍可获得贷款。然而，若逾期情况严重，比如信用卡连续三次、累计六次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款将肯定遭拒。

提示：提供虚假材料及征信不良均属购房人问题，需承担违约责任，难以追回定金。

非买卖双方的原因

还有一种情况是贷款虽已通过银行审批，但尚未放款，买卖双方只能耐心等待。融360提示：若因政府或银行政策变更，如暂停房贷业务，买卖双方可进行协商，若协商未果，购房者可向法院提起诉讼，证明自身无过错，要求解除购房合同并退还定金。

总结：关于贷款未能办理的情况，购房者在签订购房合同时，最好明确相关条款，以便在出现问题时以合同为依据进行辩护；若贷款审批未通过，买卖双方应协商如何支付尾款，若协商未果，则按照合同规定承担相应的违约责任。